為什麼人死後守夜不能讓貓接近 真相太嚇人
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談價技巧:一般的客戶都比較註重價格的問題,因為買二手房的話一般是通過中介來完成,通過中介就涉及到中介費,還有房子的價格。永遠不要相信經紀人說的什麼最低價,業主降價急售之類的話。這隻是一種營銷手段,。比如房東的心理價位是90萬,經紀人會告訴你業主最低接受91萬。如果你接受瞭91萬的價格自然房東也不會閑錢多的,中介費也更高。所以在殺價的時候一定要狠,而且要堅定。
選房技巧:選房子的時候要註意很多問題,比如房子的位置,房子的朝向,采光、還有樓層。這些同同都要考慮到的,這裡給大傢點建議。在成都賣房子的話一般情礦要選擇“坐北朝南”的房子,因為這樣的房子在成都采光效果不錯整天都能有陽光照進屋內。樓層的話一般選擇中間樓層比較好,這是出於安全和方便兩方面考慮的結果。因為低樓層陰冷潮濕不安全,高樓層漏水冬不暖夏不涼不方便。所以中間最好
房屋的“防水問題”:首先來說大部分的房子在下過大雨之後,都避免不到要被狂暴的雨水沖刷外墻。如果房子的防水沒做好的話,那肯定是破綻百出。對於這一點的話我們隻需要看幾個位置的狀況,我們看看墻壁和天花板有沒有裂痕或者長黴的痕跡。每個房間都要看看,特別是“廚衛陽”都不要忽略。
房子的格局:一般的客戶喜歡先看房子的裝修,覺得裝修的好看舒適才選擇購買。但是這樣是不正確的,我們再看房子的時候,隻有在空房子中才會對房子的佈局一目瞭然,不會因為傢具或者裝修的遮擋而未發現房子中的一些缺陷。但是一般的二手房都是裝修過的,所以我們再看房時就需要自己多註意一些細節瞭。不要放過每個部位。
看看電梯和樓梯:商品房一般是電梯使用居多,樓梯一般都是空置的。但是兩者都需要註意,電梯我們觀察看看是一梯幾戶的格局,因為上下班時間的話可能會排隊等電梯很不方便。在看樓梯,先看看樓梯是否通暢。各層有沒有對方雜物這些。
看看屋頂:一般的客戶進屋直接審查地磚,地板,各個房間的房裝修情況和傢具新舊情況,但是他們都胡虐瞭至關重要的地方那就是屋頂。看的見摸得著的地方即使有問題也可以補救,看不見摸不著的地方有問題就不是那麼容易補救的瞭,所以建議查看屋頂吊頂怎麼樣,是否有漏水的地方。是否有油漆掉落等等。
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